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購屋是選擇請仲介幫忙還是在網站找屋主的案子？. 發問者： 小 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-07-27 14:38:07
解決時間： 2012-08-06 14:53:10
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 3 人評價.大家買屋是選擇在591這樣的大型網站找屋主的案子
還是會委託仲介幫忙處理？ 最佳解答網友票選.. 回答者： iori ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2012-07-27 15:06:00
[ 檢舉 ] .買屋可以找仲介幫忙，而且要找有品牌的。
現在競選激動，連信義房屋都是收1%，就是如果你買100萬收1萬。
不要想不讓仲介賺，花一些錢(跟你要買的房子比是小錢)，第一安全不用怕錢被收了，房子沒買到。仲介如果幫你多殺了10萬你這錢就回來了。萬一有糾紛，透過仲介去找原屋主，沒有仲介要砸自家招牌，你要做的就是要去店裡簽約，簽約不能只跟房仲員，屋主，該店經理、代書都要到。你給仲介款項不要給現金，都用匯款，不要怕麻煩，萬一時，才有拿回的機會，有憑有據。
可以的話，要求履約保證，不要省這小錢，買房都是幾千幾百萬的，"一失角漆"多年的積蓄就BYE~BYE~。
現在都是簽公約，就是這個房子不會只簽給一家仲介，就算你上591看到喜歡的房子，也可以透過仲介去幫你談價格，你要付的只是買這一邊的仲介費，其它跟你沒關，房仲們會自己去僑。
但有一件事我跟你說一下:591售屋網和樂屋網，有很多假案件，但就算你檢舉也沒輒。假案件就是:登一個屋子讓你看，有喜歡你打電話去，仲介會說:該屋已經賣出了。或是說已收訂在斡旋了。因為售屋網刊登又不需要有屋主委託契約。這會浪費你好多時間。
我也是要買房子，台中透天，591售屋網、樂屋網等，我看很多，打電話去都是如上答案。我檢舉，該網站回覆我:如果有損壞我的權益請提供。但我們是真要買。讓我們打去這家那家都只是該仲介員刊登要讓客人打電話去的引子。看到2000萬的也這樣。
為何我會知道是假案件，就說賣出了。已收斡旋了，但始終沒有下架，你隔一段時間再打電話去，還是一樣的回答。然後說有附近的案子可以介紹。
還有一些案子，網路上看很漂亮，一去現場地不平，牆壁發霉....，然怪那案子賣了大半年還掛網上。
你可以看看，這樣的事很多。
不如設定你要買的區域，有空就到附近晃，問管理員有沒有房子要賣，還有多比較，一差價都好幾十甚至好幾百萬。但現在比起去年真的漲了20-30%，有錢不急慢慢看。
不怕麻煩才會買到好貨。
千萬不要被入門的裝潢騙了，要實用要多去看，早晚看，不必等下雨天，因為現在契約上註明漏水，幾年內都要賠你。房仲現在也不敢亂賣。
參考資料
我，買了兩個房子，現在找透天的經驗 相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
仲介,信義房屋,網站,選擇,房子,還是會,電話,樂屋網,台中,找屋主[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 峻宇 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-07-27 16:19:06
[ 檢舉 ]
..都可以阿!
優缺點大致上如此:
591屋主自售:
大多屋主並不了解當地成交行情，換成是您自己的房子要賣，也一定希望價格賣得越高越好。(除非正好遇到缺錢的屋主)
大多屋主不了解過戶流程，其中代書費.契稅.印花稅.土地增值稅.房屋水電瓦斯管理費...等應該如何分算。
房屋過戶期間是否有履約保證。萬一遇到一屋二賣.或是賣賣期間被查封.原屋主只是假造權狀的詐欺犯..或是...等等等問題。
房屋買下後瑕疵擔保??萬一遇到漏水.兇宅.海沙屋.輻射屋..等。原屋主大多會避不見面的。
優點就是不用仲介費..^^"
目前民法上對仲介行業已經有很強的約束管理條例，所以一生最大的花費建議您委託專業人員來幫忙。
我的部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!xRLRGASFBRRiNj5YnMl4kn3Jm6s-
小弟是房仲新手如果可以
幫忙衝個人氣^^不勝感激
轉貼部落格或點取大頭照
002
回答者： yellow ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-07-30 15:21:37
[ 檢舉 ]
..購屋基本上大家會先去購屋網站平台比較價格
多看之後 就大約知道買屋的基本價位或是坪數 區段等
也可以多發問
樂屋網我覺得還OK
討論區可以問東問西
http://forum.rakuya.com.tw/
仲介就會多一層服務費 參考資料：
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